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Schémas d’investissement à l'île Maurice

Si les non-résidents souhaitent acquérir un bien immobilier à Maurice, trois dispositifs sont possibles.

IRS ou "Integrated Resort Scheme"

Le Board of Investment (BOI) a mis en place ce dispositif donnant aux non-résidents la possibilité d'acquérir un bien immobilier pour favoriser les immobiliers luxes. Avec l'achat d'un immobilier IRS qui coûte plus de 500 000$, l'investisseur étranger devient automatiquement résident sur l'île Maurice. Son conjoint ou toute personne à charge aura le ce droit de résident.


Les critères des immobiliers IRS veulent instaurer des infrastructures de luxe : un terrain de golf, une marina, des piscines, une restauration de haut niveau, un service de gestion de propriété assuré par un groupe hôtelier du site. Le promoteur, doit en outre, s'acquitter de 200.000 roupie pour financer des projets locaux.

La toute première réalisation immobilière IRS (Tamarina) a été faite en 2005 à l'ouest de l'île Maurice

RES ou "Real Estate Scheme"
Un mode d'investissement similaire à celui du IRS mais concerne des surfaces de développement réduites. La superficie de ces surfaces doivent dépasser 1 arpent (4 221m2) mais doivent aussi mesurer moins de 10 hectares.

Le complexe immobilier RES inclus


Tout comme l'IRS, des loisirs et de divers services :

Gardiennage, entretien, jardinage, collecte d'ordures et aides domestiques.
Le clientèle de l'ERS est plus large car le prix minimum de l'IRS est absent.
Contrairement à l'IRS, le droit de résidence n'est pas automatique. Mais l'achat d'un immobilier coûtant plus de 500 000$ vous donne le droit de déposer une demande de résidence, si vous remplissez les critères pour l'attribution du permis de résidence. 3 ans de résidence sur l'île Maurice suffit pour l'éligibilité à un séjour permanent qui dure 10 ans.

IHS ou ' Investment Hotel Scheme"

Ce programme lancé en septembre 2009 permet à des acquéreurs mauriciens ou étrangers, l'acquisition d'une suite/appartement, d'une villa, d'un hôtel avec un avantage de retour sur l'investissement ainsi que de nuitées offertes chaque année. Le calcul de la rentabilité se base sur l'activité générale de l'hôtel. Les 3 premières années s'accompagnent en général d'un montant garanti à environ 4% avec une tendance vers le haut dans les années suivantes.

Pour un investisseur français, la fiscalité avantageuse de Maurice rend ce genre d'investissement très intéressant :
Voici les avantages qu'offre la fiscalité mauricienne à un investisseur français :

  • Avec un taux unique de 15%, vos revenus locatifs sont imposés à l'Ile Maurice
  • Vous êtes exempt de l'ISF à Maurice et en France non plus.
  • Zéro charge d'entretien de bien
  • Vous avez le droit d'occuper votre bien de 30 à 45 jours / an par unité
  • La revente de votre bien à un résident ou non-résident est libre

Contrairement aux autres dispositifs RES et IRS, ce schéma d'investissement n'ouvre pas de droit à la résidence fiscale mauricienne.

Faites vous rappeler

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